新店舗の物件が決まりました！

新店舗決定！

ドイツゲーム喫茶B-CAFE 店長の大坪です。

 

火災発生から5月半ばまで新店舗の物件候補を色々見て回っていたのですが、本日ようやく契約を済ませて物件が決まりました！

前店舗の客層や交通手段を考えて、以前と同じく姫路駅前〜姫路城間のエリアとなりました。

また、本当は1階の店舗や商店街沿いのテナントが良かったのですが、家賃を考えるととても手が出せず、前店舗と同じくビルの2階のテナントとなりました。

 

所在地:〒670-0922 兵庫県姫路市二階町84 水田ビル2F・3F

https://maps.app.goo.gl/RkAfzgga63E16brN6

 

所在地は二階町商店街から少し外れるので商店街から見たら目立ちにくいかもしれませんが、アクセス自体は良好で前店舗の時点でネットで場所を検索されてから来られる方が殆どだったので大丈夫だろうという判断です。

オシャレなアメリカンバーガーのお店（JOHSON BURGERS様）が目印！

 

とはいえ歩いている通行人の方々に認知してもらえるような工夫はしたいですね。

 

 

二階だけでも前店舗よりも広いフロア！

壁や床も居抜きでそのまま利用できそうですが、調理場はシンクや換気扇などを入れたり、入口ドアの建て付けが悪くなってたり気になる所が多々あるので業者さんに工事をお願いする予定です。

 

三階の部屋も客室として使用できるところがいくつもありますが、そちらの紹介はまたの機会に…！

 

入居は6月からで、内装の改装の進捗やかかった費用なども活動報告に掲載していきます。

 

物件決定までの道のり

火災発生から一週間程ですでに物件を探し始めていました。

不動産屋の方が言うには、コロナ禍が終わって飲食店の新規参入が増え、優良な物件はすぐに埋まってしまったとのこと。

残っている物件は高額かワケアリの物件という状況……

 

実際に内見に行った安い物件だと、

・お客様用・従業員用トイレがない

・ボドゲショップなら大丈夫だけど飲食店不可

・1〜3階付きだけど1フロアがとても狭い

といったような物件しか残っておらず、1階の外から見える物件や商店街の物件だと安くとも30万超の物件となってしまいます。

 

前のテナントが1月約11万円（共益費込・更に光熱費込み！！）だったということを考えるとかなり高く見えますね……

 

最悪、車のお客様にターゲットを絞って郊外のテナントなども候補に考えるようにもなってきた中で、運良くこちらの物件に出会うことができました。

 

家賃が数万円のアップで光熱費も自費で払うようになりますが、席数・収容人数の増加でその分を賄えることを目指す計画です。

（土日はすぐに満席となり、せっかく来ていただいたお客様を帰すことも多々あったので……）

 

 

6月になりましたら、内装や設備の購入が始まります！

また報告いたしますので応援よろしくお願いいたします🙇‍♀️